นายทุนขายฝากที่ดิน กับเรื่องน่ารู้ก่อนจะเป็นนายทุน

ทุกวันนี้การขายฝากเป็นธุรกรรมที่หลาย ๆ คนสนใจที่จะลงทุน ซึ่งผลตอบแทนถือได้ว่าดีมากเลยทีเดียว สามารถยึดได้โดยไม่จำเป็นต้องฟ้องร้องให้ยุ่งยาก แต่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ไม่ดีนัก คนจึงไม่อาจใช้หลักทรัพย์เพื่อยื่นขอสินเชื่อธนาคาร บทความนี้จะมาพูดถึงเรื่องต้องรู้ก่อนจะเป็นนายทุนขายฝากที่ดินว่ามีอะไรบ้าง 

นายทุนขายฝากที่ดิน กับความหมายของการขายฝาก 

ขายฝากเป็นการซื้อขายแบบหนึ่งที่กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อฝาก หรือเรียกอีกอย่างว่านายทุน แต่ผู้ขายฝากไถ่ทรัพย์สินกลับมาเป็นของตนได้ในเวลาที่กำหนด และทำข้อตกลงขยายเวลาที่จะไถ่ทรัพย์สินได้ด้วย นายทุนขายฝากที่ดินกับผู้ขายฝากจำเป็นต้องทำสัญญาก่อน เพื่อกำหนดข้อตกลงร่วมกันและเห็นด้วยทั้งสองฝ่าย ภายใต้กฎหมายที่กำหนดไว้ ส่วนสัญญาการขายฝากนั้น จะไม่มีดอกเบี้ย ผลตอบแทนสามารถกำหนดได้ไม่มากกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นสินไถ่และเงินต้น การขายฝากมีค่าใช้จ่ายทั้งการไถ่ถอนและจดขายฝากคิดเช่นเดียวกับการซื้อขาย เมื่อคนขายฝากไถ่ถอนและจดขายฝากจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน  

การขายฝากที่ดินเปล่า เป็นอย่างไร 

ที่ดินเปล่าคือทรัพย์ที่ไม่มีค่าเสื่อม ปัญหาน้อย สภาพคล่องต่ำ แต่มีภาษีที่ดิน ฉะนั้นสิ่งสำคัญของนายทุนขายฝากที่ดินจะเป็นเงินเหลือจากการลงทุนหรือใช้จ่ายอื่น ๆ การประเมินที่ดินจะอิงได้จากราคาของที่ดินแปลงข้างเคียง บางทำเลประเมินราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับราคาซื้อขาย แต่ก็มีอยู่หลายทำเลที่ตั้งราคาสูงเกินความจริง  

ตัวอย่างเช่น ราคาของที่ดินสำหรับขยายรถไฟฟ้าสูงมาก แต่ความเจริญ ความต้องการซื้อไม่สูงเท่าราคาแปลงข้าง ๆ ฉะนั้น นักลงทุนจึงเพียงประเมินเท่านั้นว่าทรัพย์มีมูลค่าเท่าไหร่ แต่ไม่รู้ราคามีแนวโน้มอย่างไรอาจส่งผลให้ได้ที่ดินในราคาซื้อขาย เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นเป็นประจำกับนักลงทุนใหม่ ๆ ส่วนมากราคาบอกขายไม่ใช่ราคาจริง และผู้ขายก็มักไม่บอกราคาจริงกับคนอื่นถึงแม้ว่าขายไปแล้ว หากคนซื้อไม่เป็นนิติบุคคล ก็จะประเมินราคาที่อิงจากกรมธนารักษ์เพราะสามารถลดภาษีและค่าธรรมเนียมได้ 

จะเห็นว่า ก่อนเป็นนายทุนขายฝากที่ดินควรมีสิ่งที่ต้องรู้เสียก่อนเพื่อความเจริญในอาชีพนี้ ซึ่งจากบทความก็ได้กล่าวถึงข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินเพื่อให้คนสนใจอยากเป็นนายทุนทราบ ปัจจุบันธุรกิจนายทุนขายฝากถือได้ว่าสามารถทำกำไรได้ดี แต่ก็ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายด้วย หากลงทุนไปโดยไม่รู้รายละเอียดหรือสัญญาเลยก็อาจเกิดความลำบากในการงานจนถูกฟ้องร้องเลยก็ได้